Как в бухучете отразить дополнительные расходы на квартиру, сдаваемую в аренду?

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: ООО на УСН доходы.В 2020г риобрели квартиру для сдачи в аренду. Сейчас в ней делают дополнительную шумоизоляцию, замену окон и устанавливают электрокарниз. Как эти затраты отразить в бухгалтерском учёте?Шумоизоляция и замена окон увеличивают стоимость ОС?

  Да, в первоначальную стоимость ОС, как затраты по доведению ОС до состояния, пригодного к эксплуатации.
  
  

  Цитата: Электрокарниз отнести на ос, т.к. стоимость больше 40тыс?

  Можно было бы тоже в первоначальную стоимость, но нельзя - если объекты, даже, если они конструктивно сочленены, но имеют разный срок полезного использования, их нужно учитывать, как разные объекты ОС.
  Поэтому да, электрокарниз, который дороже 40 т.р. нужно учесть, как отдельное ОС.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, спасибо за ответ.  
  Приказ на ввод в эксплуатацию уже оформлен. Окна в квартире стоят, стены тоже есть, по сути эксплуатироваться может.
• Цитата: Окна в квартире стоят

  Зачем же Вы их меняете, если "жить можно"?
  Зато сдать можно только "по-дешёвке", а Вы хотите сдать подороже. Вот для этого и надо довести ОС до нужного состояния.
  И второй момент.
  Если ОС только что введен в эксплуатацию, то делать ремонт в нем нельзя. Налоговики на пропустят расходы.
  А если это не ремонт и не доведение до нужного состояния, тогда что? Как Вы собираетесь обосновывать расходы? Тогда только за счет прибыли.
• Александр Погребс, объект приняли к учету и ввели в эксплуатацию как только приобрели (в прошлом году).
  Первый раз с этим сталкиваюсь, поэтому решила уточнить, модно ли так поступить сначала ввести в эксплуатацию, а потом доводить до нужного состояния?
  ООО на УСН.
• Добрый день!
  

  Цитата: объект приняли к учету и ввели в эксплуатацию как только приобрели (в прошлом году).

  В прошлом году - в самом конце? Или в середине года?
  Если ввели в эксплуатацию в последние дни года, а потом начали его ремонтировать, то налоговики просто снимут расходы на саму квартиру - раз делаете ремонт, значит ОС не может эксплуатироваться. А ввели в эксплуатацию только для того, чтобы учесть расходы 2020 годом...
  
  Если ввели в середине года, то есть логика в том, что пожили, первая же зима показала непригодность окон - заменили. Слабую шумоизоляцию - заменили (добавили) и т.д.
  В этом случае можно оформить, как модернизацию ОС.
  
  

  Цитата: модно ли так поступить сначала ввести в эксплуатацию, а потом доводить до нужного состояния?

  Нет, нельзя. Если доводите до состояния, пригодного к эксплуатации, то как можно вводить в эксплуатацию, если оно еще не в состоянии?
  Блин, прямо по Жванецкому получилось! 😀
  
  

  Цитата: ООО на УСН.

  Мы же о бухучете...
  
  Успехов!
• Александр Погребс, приняли к учету в ноябре.В декабре начислили амортизацию и налог на имущество. Правильно было бы не вводить в эксплуатацию, а сделать это после установки доп. изоляции и замены окон? Изначально у меня не было об этом информации, может и не планировались эти затраты.Как сейчас лучше поступить?
• Добрый день!
  

  Цитата: Правильно было бы не вводить в эксплуатацию, а сделать это после установки доп. изоляции и замены окон?

  Может так, а может и не так...
  Чего сейчас об этом... Что сделано, то и сделано. От этот и исходим.
  
  

  Цитата: Изначально у меня не было об этом информации, может и не планировались эти затраты.Как сейчас лучше поступить?

  Оформить модернизацию:
  

  Цитата: логика в том, что пожили, первая же зима показала непригодность окон - заменили. Слабую шумоизоляцию - заменили (добавили) и т.д.В этом случае можно оформить, как модернизацию ОС.

  И добавить в первоначальную стоимость...
  Списывать, как ремонт не рекомендую. По тем же причинам, что писал раньше.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, огромное спасибо! В очередной раз помогли,  разложив все по полочкам.